Главная » 2012 » Июнь » 21 » Проблемы выбора способа управления многоквартирным домом при переходе в собственность Военного квартала в собственность
17:33
Проблемы выбора способа управления многоквартирным домом при переходе в собственность Военного квартала в собственность
Всем известен уже не только в г.Пушкине, но и в СПб. правительстве города чрезвычайно низкий уровень работы и ответственности за неё ООО УК "Доверие". А разрешения автора привожу фрагменты переписки жителей нашего квартала с УК.
Генеральному директору
ООО «Доверие»
В.В. Кожину
от Бражникова Андрея Борисовича, проживающего по адресу: г. СПб, г.Пушкин, ул. Сапёрная д.36 к.3 кв.29,
Заявление
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731, Управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:
Ст.3
а) общая информация об управляющей организации;
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Ст.9. В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:
а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).
Ст.10. В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения:
а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;
б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
охрана подъезда;
охрана коллективных автостоянок;
учет собственников помещений в многоквартирном доме;
иные услуги по управлению многоквартирным домом.
Ст.11. В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения:
а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;
б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:
план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).
Прошу Вас раскрыть информацию в соответствии с вышеперечисленными статьями Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731, в части касающейся нашего дома, по адресу г. СПб, г. Пушкин, ул. Сапёрная д.36 к.3 посредством почтового отправления ответа в мой адрес индекс 196603 г. СПб, г. Пушкин, ул. Сапёрная д.36 к.3 кв.29 Бражникову Андрею Борисовичу.
Обращаю Ваше внимание, что вот уже год в нашем доме отсутствует горячее водоснабжение (ГВС). И хотя жильцы дома исправно платят от 200р. до 400р. в месяц, т.е. в среднем 32 квартиры * 300 руб. = 9600 руб. за дом и 115000 руб.за год, Ваша УК ООО «Доверие» не собирается менять стояки ГВС в нашем доме. Тогда вопрос - куда уходят наши деньги?
Замена одного стояка ГВС с подвала по 4-ый этаж стоит около 7 тыс. вместе с материалами и работой. Всего стояков в доме 10 штук. Итого для их замены требуется 70 тыс. рублей.
Также обращаю Ваше внимание, что вот уже полтора года возле нашего дома не асфальтируется участок придомовой территории, тротуара и отмостки дома, разрушенных в 2010 году при замене труб внутриквартальных сетей горячего водоснабжения (ГВС). Вместо того чтобы заасфальтировать его, работники из стран ближнего зарубежья пытаются его засыпать колотым асфальтом, что неминуемо приведёт к просадке здания и его подтоплению во время ливневых дождей и схода снега.
18.06.2012г. ___________ А.Бражников
(подпись)
О принятии заявления к рассмотрению уведомлен (а) _____________ __________ _______
(ФИО) (подпись) (дата)
Да, можете вывесить.
ПО ССЫЛКАМ:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 6 мая 2011 г. N 354
ttp://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=130532;dst=0;ts=767671204AD6BFB66F5806281136B874
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
http://sibkom-omsk.ru/index.php/oficialnye-dokumenty/227-postanovlenija-pravitelstva-rf/367-postanovlenie-gosstroja-rf-ot-27-sentjabrja-2003-g-n-170-ob-utverzhdenii-pravil-i-norm-tehnicheskoj-jekspluatacii-zhilischnogo-fonda.html
Комментарии об отмене 307 постановления правительства
http://sun-life48.ru/estate/42-nedvijimost-v-lipecke-novosti/327-kommentarii-ob-otmene-307-postanovlenii-pravitelstva
Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г.
http://www.rg.ru/2010/10/01/doma-standart-dok.html
Методы защиты от "поборов" управляющих компаний ЖКХ.
http://rro.narod.ru/GKX_GV.html
По трубам:
Труба полипропиленовая армированная стекловолокном диаметр 32
http://metizi.com/product.phtml?a=656593
http://metizi.com/catalog.phtml?a=656537
прайс http://metizi.com/pricelist.phtml
Замена стояков водоснабжения, полотенцесушителей
http://www.dommaster24.ru/index.php/zamena-trub.html
А на счёт того входит ли замена стояков ГВС в текущий ремонт думаю жильцам это всё равно, лишь бы была горячая вода, да и строители виноваты, что трубы уже все забились и заржавели, а не мы! Тем более, что Ук деньги на ремонт берёт, а ничего не ремонтирует!!!
С уважением, Бражников Андрей Борисович
Саперня д. 36. к.3.
Здравствуйте, Вячеслав Степанович!
Направляю Вам моё заявление в Доверие наверное всем будет полезно узнать о нащих правах! Если они не ответят можно через прокуратуру наложить адм. взыскание 200-300 тыс. руб. на юр. лицо. А если ответят то можно будет бороться дальше за замену труб, так как ни о каком текущем ремонте за время существования дома не было и речи от УК-ий!!!
С уважением, Бражников Андрей, 36к 3.
Это типичное обращение к УК и никакой убедительной реакции в ответ. Так было и при УК ЛОЭК. Таким образом, УК как форма управления МКД на нашем примере не очень эффективна, получается -чем меньше УК делает, тем больше у неё рентабельность. ТСЖ "У Орловских ворот" в нашем Военном квартале за год работы в 2-х домах показал, что устраивает жителей. Соседние дома просятся в состав ТСЖ и желание принять соседей есть. Но измененный ЖК РФ, прямо утверждает, что ТСЖ на нескольких домах может иметь в составе не более 36 квартир. Насмешка. Если будут изменения в ЖК РФ, то расширение ТСЖ на нескольких домах станет возможным. Это важно потому, что при увеличении количества квартир в ТСЖ увеличивается его экономическая устойчивость. Непосредственное управление тоже возможно в небольших домах. Второй и третий способы упроавления возможны в нашем квартале, но для их осуществления нужны соответствующие ответственные и профессиональные люди. которые смогут заняться домом в параллель своей повседневной деятельности.
Во всех трех случаях без активной защиты интересов жителей своими силами не обойтись. Иначе не выйдет, особенно в условиях энергичного перекладывания государством забот о жилищах на плечи рядовых граждан. с 01 .01.2013 г. придется платить за капитальный ремонт. Кто будет контролировать процесс сбора и траты денег, каково будет качество и очередность ремонта опять будут определять не собственники, а чужие дяди.
Поэтому надо уже сейчас после выборов Советов многоквартирных домов налаживать их работу. Это значит-должна быть в полном объеме реализована ст.161_1 ЖК РФ Совет МКД, которые должны быть обязательно созданы по закону в каждом доме,где нет ТСЖ или ЖСК и начать работу на основе российского законодательства. Если решили избрать новую УК, то необходимо организовать выборы между несколькими УК, предложить им дать полную информацию о себе, состоянии финансов, обслуживаемых площадях, квалификации персонала, его составе, отзывы жителей и независимых организаций,в т.ч СРО о их работе и т.д. и т.п. Внимательно с составлением протокола разногласий изучить предлагаемый договор УК с собственниками, если надо подключить к этой работе экспертов и юристов. Определить срок действия договора управления, самое оптимальное на 1 год для проверки состоятельности УК с последующей пролонгацией при обоюдном согласии через год. Утвердить регламент совместной работы Совета МКД и руководства УК. Закрепить гарантии добропорядочности УК В договоре через штрафные санкции и организационные решения.Возможно включение делегированных представителей Военного квартала в штат УК с послдующим отчетом перед жителями о их работе. Процедуре совместного принятия решений по важным вопросам обслуживания МКД и т.д.
В этой работе Совет ветеранов Военного квартала т акже может оказать помощь активу домов.
Здравствуйте, вот уже Прошёл год - РАБОТА ДО СИХ ПОР НЕ СДЕЛАНА!!! ТАК КОГДА ЖЕ СДЕЛАЕТЕ НОРМАЛЬНЫЙ АСФАЛЬТ , АНЕ ПРИСЫПЕТЕ КРОШКОЙ ВСКРЫТЫЕ УЧАСТКИ И ОТМОСТКУ (ОПАЛУБКУ) ДОМОВ? ВАМИ УЖЕ СОБРАНО ОКОЛО 600 ТЫС. ЗА содержание придомовой территории только с нашего дома!
Tue, 24 May 2011 21:31:33 +0400 от Управляющая компания "Доверие" <no-reply@uk-doverie.ru>: > Уважаемый(ая) Andrey3629! > > Вы получили это письмо потому что задали вопрос в разделе "Вопросы и Ответы" и запросили ответ на E-Mail. > > Тема: Восстановление асфальта во дворах > Вопрос: > Здравствуйте, вот уже месяца как сошел снег а восстановливать асфальт во дворах после ремонта ГВС никто не собирается почему? > > Ответ: > Спасибо за Ваш вопрос. > Работы по благоустройству и ремонту асфальта 2 лота производит подрядная организация МО РФ - РВК Инжиниринг, которая производила работы по замене внутриквартальных сетей. По плану работы должны быть выполнены до осени 2011 года. > (Ответил пользователь admin) > > Список Ваших вопросов и ответов Вы всегда можете посмотреть по адресу: http://www.uk-doverie.ru/faq/my/ > ___________________________________________________ > С уважением, администрация. > http://www.uk-doverie.ru/ P.S.Как говорится, комментарии излишни. Кто же должен спросить за отсутствие благоустройства? УК?Жители? СЗТУИО? Ликвидированная Пушкинская КЭЧ? Думай неравнодушный житель ещё и о том, почему уже два года никто ничего не делает и есть ли место для активности жителей здесь и спроса их с ответственных лиц?
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
