|
|
Главная » 2012 » Июнь » 21 » Проблемы перехода Военного квартала из федеральной в городскую подведомственность
08:26 Проблемы перехода Военного квартала из федеральной в городскую подведомственность |
Проблемы перехода Военного квартала из федеральной в городскую подведомственность начались фактически с 23 мая 2012 года - с момента подписания акта приемо-передачи 765 квартир соцнайма из 2556 ВК городу.
Это прежде всего проблема самоорганизации собственников многоквартирных домов. Все предыдущие годы жительства в Военном квартале научили простой истине - только самоорганизация и активность граждан могут хоть как- то защитить интересы и права жителей, использовать законодательство РФ для этого и заставить чиновников различного уровня заниматься их непосредственными обязанностями для реализации прав граждан. Только сильная инициативная группа (по признанию чиновников), активность граждан Военного квартала заставила переложить внутриквартальные сети, ускорила передачу нас городу и т.д. и т.п.
Сейчас самая насущная проблема - создание Советов многоквартирных домов Военного квартала. ЖК РФ дает им права контроля за действиями УК (утверждение плана текущего ремонта и прием работ по нему,например).Совет дома может защитить жителей и при выборе способа управления,заключении договоров управления с избранной УК и при защите интересов граждан по другим вопросам.
Во многих домах ВК уже предпринимаются попытки создания Совета МКД, проводятся собрания. Для того, чтобы был избран легитимный авторитетный и деятельный необходимо: 1.Действовать сторого в рамках ЖК РФ. Это значит изучить и строго выполнять ст.44-48 ЖК РФ.Например, собственники несколько раз пытаются собрать открытое собрание для обеспечения кворума.ЖК РФ облегчает эту задачу и предлагает четкую процедуру:
ст.47.В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть в редакции, введенной в действие с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ.
Кворум при заочном голосовании собрать возможно и это будет легче.
2. Готовить собрание должна инициативная группа из представителей каждого подъезда (последнее желательно).Составить списки собственников с указанием на их правоустанав-ливающие документы, чтобы установить наличие большинства приватизированной площади в доме прежде всего.
3.Должны быть предварительно обсуждены с собственниками и возможные кандидатуры в Совет, желательно и на пост председателя тоже.
4. Должен быть подготовлен комплект документов собрания - уведомление о собрании, списки учасиников из числа собственников, бланк решения собственника, проект протокола и др.
5.Должны быть изучены региональные рекомендации по организации голосования и подсчете голосов собственников.
6.Проведены консультации с опытными людьми, проводившими собрания собственников по созданию ТСЖ,например.Не тольк по проведению собрания, но и по первым шагам деятельности Совета документообороту, по действующему российскому законодательству в сфере ЖКХ и руководящим документам по управлению МКД и т.д.
7.Установлено взаимодействие с представителем собственника - государства,владеющего площадями соцнайма,которого необходимо уведомить письменно о предстоящем собрании.
8.Продумать возможные особые ситуации,касающиеся МКД и его собственников.
Это лишь первые рекомендации, которые может учесть актив МКД. Совет ветеранов Военного квартала провел переговоры с директором ГУЖА Пушкинского района Серышевым В.А.,который,видимо, будет от лица госудаоства - администрации района вместе со своими сотрудниками заниматься проблемами ВК.Достигнута договоренность о взаимодействии по организации собраний собственников. Гражданские активисты Вленнго квартала могут обращаться в Совет ветеранов ВК за помощью и консультациями в решении всего круга вопросов в переходный период и по вопросу организации собраний тоже. Уже эта помощь оказывается обратившимся.
|
|
Просмотров: 444 |
Добавил: Covboy
|
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
|
