|
|
Главная » 2012 » Май » 5 » Комитет по энергетике Аппарат вице-губернатора Санкт-Петербурга по поводу передачи микрорайона городу
10:50 Комитет по энергетике Аппарат вице-губернатора Санкт-Петербурга по поводу передачи микрорайона городу |
Правительство Санкт-Петербурга Вагину В.С.
(для сведения всех жителей)
Комитет по энергетике Аппарат вице-губернатора Санкт-Петербурга
и инженерному обеспечению С.А.Козырева
26 апреля 2012 № 11.1-492 Администрация Пушкинского района
Уважаемый Вячеслав Степанович !
В ответ на Ваше обращение к вице-губернатора Санкт-Петербурга Метельскому И.М. от 20.01.2012 сообщаю следующее.
Жилые дома, расположенные в федеральном квартале г.Пушкина, ограниченном улицами Саперная, Гусарская, Парковая и Красносельским шоссе, включены в график передачи объектов жилищного фонда МО РФ в собственность Санкт-Петербурга до конца 2012 года.
В настоящее время Комитет по управлению городским имуществом осуществляет юридические действия по оформлению вышеуказанных жилых домов в государственную собственность Санкт-Петербурга.
В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.02.2008 г. № 187 администрация Пушкинского района в течение двух месяцев после получения документов технического и кадастрового учета объектов обеспечит проведение в установленном порядке открытого конкурса по выбору управляющей организации и заключит с ней договор на техническое обслуживание и эксплуатацию внутридомовых инженерных сетей.
Обслуживание наружных сетей центрального отопления и горячего водоснабжения жилых домов, расположенных в федеральном квартале г. Пушкина, осуществляется филиалом «Санкт-Петербургский» ОАО «Ремонтно-эксплуатационное управление» МО РФ.
Выполнение мероприятий организациями МО РФ по подготовке объектов инженерной инфраструктуры федерального квартала в г. Пушкине к отопительному сезону 2012 – 2013 г.г. находится под контролем администрации Пушкинского района.
Заместитель председателя Комитета Кукушкин В.А.
P.S.
Уже не в первый раз нам отвечают, что передача в собственность Санкт-Петербурга должна состояться до конца года. Непременным условием её должно быть урегулирование:1. технических проблем и 2. долгов населения перед ресурсоснабжающими организациями. Если по первому вопросу что-то уже делается (составлен график инвентаризации инженерных сетей и определения границ баланса их со сроком исполнения до 31.05.12 г. с участием общественности военного квартала), то по второму вопросу ясности пока немного-и по содержании, и по технологии процесса погашения долгов. А если учесть позицию ООО «Доверие», то можно предугадать большие трудности на пути возмещения долгов. Это уже порождает некоторые сомнения в благополучном и быстром решении проблем передачи нас СПб.
Следующий предмет для беспокойства – наша жизнь в светлом будущем под патронажем правительства города. Обещание провести открытый конкурс по по выбору управляющей организации и заключению с ней договора на техническое обслуживание и эксплуатацию внутридомовых инженерных сетей звучит немного странновато.
Вывод из полученного ответа из правительства СПб настораживает – опять разговор только об администрации и её административном ресурсе и ни слова о роли собственников в управлении их собственностью – домами. Никаких разъяснений об этом в письме не содержится.
Статья 161 ЖК РФ гласит:
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Как юридически корректно провести процесс выбора способа управления, в числе которого может быть и смена УК, если скомпрометировавшая себя в глазах жителей УК ООО «Доверие» и действительно заслужившая отстранения от управления нашим имуществом, «законно» избрана собственниками на 5 лет и «управляет» только 1,5 года?
Кроме того, в квартале 50% квартир приватизировано и не факт, что государственный собственник в лице правительства СПб будет иметь большинство при решении вопросов управления домом.
Только в шести домах собственники по суду добились признания собраний по выбору УК «Доверие» недействительными. Два из них организовали общее ТСЖ, два выбрали новую УК, остальные пребывают в неопределенности со всеми издержками такого положения. Больше пока никто из собственников свою позицию по вопросу управления домами и смены УК организованно и однозначно не обнародовал. Есть лишь постоянные и достаточно сильные частные возмущения действиями УК.
Следовательно, в соответствии с ЖК РФ надо говорить о волеизъявлении собственников по поводу выбора способа управления и возможного переизбрания управляющей компании из нескольких претендентов (вот здесь уместно говорить о конкурсе в рамках проводимого собрания собственников). Здесь можно будет обсуждать предлагаемые конкурирующими УК условия обслуживания и удовлетворения прав и интересов граждан, зафиксированные в договоре управления МКД; сроки управления; процедуры контроля за деятельностью УК, её отчетности перед собственниками и т.д. и т.п.
Самое важное условие защиты собственниками своих прав и грамотного эффективного управления своей собственностью в рамках российского законодательства – самоорганизация жителей, прежде всего собственников жилых помещений. Без создания совета многоквартирного дома очень вероятно продолжение дурной закономерности – смена представителя государственного собственника –привод своих людей и организации к управлению МКД военного квартала- решение коммерческих и других проблем новыми «управленцами»- обострение проблем жизнеобеспечения для жителей- смена команды «управленцев» и дальнейшая безнадега.
Если мы хотим стать настоящими хозяевами положения и реальными собственниками в своих домах - надо организовать в своих домах советы многоквартирных домов. Потребовать от представителей администрации строгого выполнения ЖК РФ в этой части и уже во главе с избранными в совет активистами решать вопросы о судьбе своих домов. Иначе все может получиться "как всегда", а потом мы будем горько сожалеть о случившимся и ругать кого-то, кто все это устроил и нас "сирот обидел". Предлагается рассмотреть нижеприведенные положения ЖК РФ, возможности по решению вопросов управления собственностью, которые он содержит.
Статья 161_1. ЖК РФ. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
(Статья дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ)
|
|
Просмотров: 607 |
Добавил: Covboy
|
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
|
