Новый начальник ФГУ «Пушкинская КЭЧ района» Грибаненков А.С. в сентябре 2010 года инициировал собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов микрорайона. Необходимость проведения собраний обусловливалась тем, что : 1. Истекал срок действия контракта с УК ООО «ЛОЭК», обслуживающей дома; 2. Деятельность УК ООО «ЛОЭК» вызвала большое недовольство жителей, тем, что систематически не выполняла свои обязательства по договору; собрав многомиллионные денежные средства по статье текущий ремонт, присвоила их в качестве прибыли, не произведя работ; не произвела реальной коррекции оплаты за тепло и ГВС; 3. Наличием в каждом доме собственников жилых помещений, собранием которых только и можно было выбрать способ управления домом.
Выбор был безальтернативным и тем более странным, что существует много нареканий на работу ООО «Доверие» по поводу исполнения ею договорных обязательств по управлению многоквартирными домами в Невском районе Санкт-Петербурга.
Инициативная группа жителей микрорайона предложила организаторам помощь созданных ею 45 домовых комитетов микрорайона в проведении собраний собственников с учетом реальных списков собственников жилых помещений каждого дома. Единственным требованием общественности было строгое соблюдение Жилищного кодекса РФ при проведении выборов. От предложений актива представители ФГУ «Пушкинская КЭЧ района» отказались.
В итоге 20 сентября 2010 г. начальник ФГУ «Пушкинская КЭЧ района» Грибаненков А.С. своим письмом уведомил генерального директора ООО «ЛОЭК» Титова Д.Л. о разрыве контракта между ООО «ЛОЭК» и КЭЧ на основе проведенных собраний собственников, выбравших в качестве управляющей компании ООО «Доверие». В свою очередь, ООО «Доверие» письмом подтвердила готовность принять дома микрорайона под свое управление. Основная масса жителей о якобы проведенных собраниях собственников и сделанном за них выборе узнала из платежек ООО «ЛОЭК».
Инициативная группа приняла решение провести собрание председателей домкомов и выработать свое отношение к происшедшему. На собрании 24 председателей домкомов 29 сентября 2010 г. отмечалось, что инициативная группа видит основную причину сложившейся ситуации в том, что организаторы выборов не захотели считаться с правами и интересами собственников, всех жителей микрорайона жителей. Именно это и взорвало ситуацию - бесцеремонные и вероломные, некорректные и непрофессиональные действия инициаторов и организаторов выборов. Такое начало деятельности новой УК не предвещает ничего хорошего. Жители вправе опасаться повторения того, что было с УК «ЛОЭК», которая ушла, даже не отчитавшись о своей деятельности, собранных по статье текущий ремонт многомиллионных суммах денег, оставив нерешенные проблемы жизнеобеспечения микрорайона.
Председатели домкомов подтвердили, что никаких голосований в их домах не было, решили поручить участникам рабочей группы с привлечением администрации района разобраться в правомерности проведения выборов новой УК, легитимности проведенного собрания собственников, потребовать предоставления уточненных списков собственников по каждому дому и протоколов собраний.
Председателям домовых комитетов предлагалось провести разъяснительную работу с жителями по поводу проведенных собраний по выборам УК ООО «Доверие». Составить полный список собственников жилых помещений, при нарушении процедуры голосования и прав собственников обратиться в прокуратуру и другие компетентные органы.
Организовать юридическую экспертизу проекта договора УК ООО «Доверие» с собственниками и нанимателями, внести в него дополнения и исправления для защиты прав и интересов жителей.
30 сентября 2010 г. в администрации Пушкинского района было проведено совещание по вопросу проведения выборов УК, в решениях которого предлагалось начальнику ФГУ «Пушкинская КЭЧ района» Грибаненкову А.С. предоставить администрации правоустанавливающий документ на право инициации и организации собраний собственников и сделать запрос в Федеральную регистрационную службу о количестве приватизированного жилья в многоквартирных домах микрорайона.
После этого было несколько обращений в прокуратуру Пушкинского района, которая проводила проверку по заявлениям и отправила их в Военную прокуратуру Санкт-Петербургского гарнизона в порядке подведомственности нашего Военного квартала МО РФ. При этом были выявлены нарушения Жилищного кодекса РФ при инициации собраний, внесение недостоверных сведений в протоколы собраний собственников в ходе якобы проведенных собраний собственников. Организатор собраний - Орлова В.В.- бывший секретарь-референт гендиректора ООО "Доверие", объявленная работницей КЭЧ и по доверенности якобы организовавшая собрания собственников, после приглашения в прокуратуру для объяснений по поводу якобы проведенных собраний уклонилась от участия в проверке и уволилась из УК, прервала всякие отношения с инициаторами собраний.
В исковых заявлениях граждан к ФГУ «Пушкинская КЭЧ района» отмечаются следующие нарушения:
1. В нарушении п.п.4, 5 ст.45; п.1 ст.47 ЖК РФ инициатор собрания не уведомил меня надлежащим образом о предстоящем собрании и его повестке дня, дате его проведения, месте и способе сбора письменных решений собственника по поставленным на голосование вопросам. Не были уведомлены и другие собственники помещений в нашем МКД.
2. В нарушение п.3.ст.46 инициатор собрания не проинформировал меня о принятых решениях и итогах голосования в 10-дневный срок.
3. Инициатор при решении вопроса о выборе способа управления МКД не уточнил реальное число собственников жилых помещений, незаконно присвоил себе право голосовать не принадлежащей ему собственностью МКД.
4. Собственниками помещений в МКД не было принято решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора на техническое обслуживание квартиры, общего имущества и предоставление коммунальных услуг с УК ООО «ЛОЭК», что нарушает требования п.8.1 ст.162 ЖК РФ.
5. В повестку дня не был включен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.
Это является нарушением компетенций общего собрания собственников ( п/п 4 п. 44 ЖК РФ), которое лишило меня и других собственников возможности выбрать другой способ управления домом на данном собрании.
Следствием грубых нарушений Жилищного кодекса РФ, прав собственников в выборе способа управления многоквартирными домами при инициировании собраний стало возрастание недоверия к действиям представителей МО РФ и ООО «Доверие» со стороны собственников жилых помещений, отказ многих из них от заключения договоров с непонятно как выбранной управляющей компанией. Тем более, что нарушения в обслуживании домов микрорайона со стороны ООО «Доверие» были многочисленны. По разным каналам – «горячей линии для ЖКХ» губернатора Санкт-Петербурга, в администрацию Пушкинского района, в прокуратуру района, в ГУЖА района, непосредственно в управляющую кампанию – идут жалобы на качество предоставляемых коммунальных услуг, в частности по горячему водоснабжению, уборке снега, лестничных клеток, начислению платежей и т.д. Эту негативную оценку работы УК ООО «Доверие» подтвердил глава администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга Пахоруков И.П. Он сообщил о многочисленных административных мерах воздействия со стороны властей города на ООО «Доверие» за некачественную работу в телепередаче от 31.03.2011 г. ТРК «Царское село» «Диалог с городом».
Особенно беспокоит жителей отсутствие договорных отношений с такими поставщиками ресурсов, как ГУП «Водоканал СПб» и ООО «ЭНЕРГИЯ ХОЛДИНГ». ООО "Доверие" не смогло заключить договоры о порядке платежа, как нам объяснили в этих организациях, т.к. не смогли предоставить протоколы проведенных собраний собственников многоквартирных домов микрорайона. Недавняя попытка подписать договор между ООО "Доверие" и ООО "ЭНЕРГИЯ ХОЛДИНГ" закончилась неудачей, т.к. только у одного дома из 60 протокол собрания собственников соответствовал требованиям . Долги растут, повисают на КЭЧ, а собранные с жителей деньги с октября 2010 г. зависают неизвестно где. Во всяком случае, на запросы жителей к генеральному директору ООО «Доверие» по поводу заключения его организацией договоров с кем бы то ни было с 21.12.2010 г. нет ответа. Информации о реальном состоянии платежей за потребленные ресурсы ни ФГУ «Пушкинская КЭЧ района», ни ООО «Доверие» не представляет. На момент начала марта 2011 года возрастающие долги за потребленные ресурсы числятся за ФГУ «Пушкинская КЭЧ района». Называют разные цифры 28 млн.640 тыс. руб. или 37 млн. руб.Это происходит на-кануне близкой ликвидации ФГУ «Пушкинская КЭЧ района. Как данная ситуация отразится на плательщиках, предсказать затруднительно. Пока же жителям Военного квартала отключают ГВС по причине огромной задолженности ФГУ «Пушкинская КЭЧ района» и не урегулированности отношений между ЗАО «Лентеплоснаб», КЭЧ и ООО «Доверие». В очередной раз жителей использовали как заложников и средство для вышибания долгов за теплоснабжение и ГВС из МО РФ 30-31.03.2011 г., когда отключили ГВС в домах микрорайона.
Ещё одним следствием неправомерных действий начальника ФГУ «Пушкинская КЭЧ района» препятствие в начале работы ТСЖ «У Орловских ворот», созданного собственниками жилых помещений двух многоквартирных домов микрорайона по Красносельскому шоссе – д.14, кор. 1 и д.18, кор. 1 по Красносельскому шоссе в качестве средства защиты своих прав и интересов от произвола чиновника.
Казалось бы, стремление получивших жильё военнослужащих и военных пенсионеров самостоятельно, на свой страх и риск обслуживать принадлежащее им жильё должно встретить понимание и поддержку со стороны представителей ФГУ «Пушкинская КЭЧ района». Вместо этого -
создаются препоны для заключения договоров с поставщиками ресурсов.
Наша задача - рассмотрение в суде протокола собрания и решений собственников, установление отсутствия правоустанавливающих документов у Грибаненкова А.С. для организации собраний собственников жилых помещений, подтверждение других нарушений Жилищного кодекса РФ и принятие решения по делу, признающего недействительными якобы проведенные собрания собственников, а, следовательно, отменяющего принятые на их основе решения КЭЧ и ООО «Доверие». Военная прокуратура Санкт-Петербургского гарнизона после разбирательств по обращениям Антонова О.Э. и Вагина В.С. направила представление об устранении нарушений закона, но воз и ныне там.

Поэтому отправлено обращение по всем проблемам микрорайона уже в Генеральную прокуратуру РФ и премьер-министру правительства РФ Путину В.В.