Вопрос : Необходимо ли регистрировать ТСЖ?
Согласно ст. 114 ЖК РФ государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (ст. 135 ЖК РФ).
Жилищный кооператив, ТСЖ считаются созданными со дня внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о них. С этого же момента они вправе начинать свою деятельность, предусмотренную их уставами.
Вопрос : Установлена ли законом периодичность проведения ревизии финансовой деятельности товарищества собственников жилья?
Да, установлена. Согласно п.2. ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья проводит ревизию финансовой деятельности не реже одного раза в год.
Вопрос: Что такое управление многоквартирным домом?
В Жилищном кодексе РФ в качестве целей управления указаны: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и пользование общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг. Традиционно под управлением понимаются все формы и способы воздействия субъекта на объект. В рамках жилищных отношений субъектом управления являются собственники многоквартирного дома, а объектом управления - многоквартирный дом, состоящий из жилых помещений (квартиры и комнаты) и нежилых. Кроме этого в составе многоквартирного дома имеется общее имущество собственников.
Управление многоквартирным домом - это деятельность собственников помещений или уполномоченных ими организаций по его эксплуатации и улучшению.

Вопрос: Почему собственники обязаны выбрать способ управления?
Действующий Жилищный кодекс закрепил обязанность собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом. Это связано с тем, что вместе с правом собственности на имущество у собственников имеется обязанность по его надлежащему содержанию и ответственность за то, чтобы это имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу других лиц. Многоквартирный дом не может оставаться без управления. Поэтому если сами собственники по каким-либо причинам не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор должны будут сделать органы государственной власти в порядке, установленном Правительством РФ.
Вопрос: Что такое способ управления многоквартирным домом?
Управление многоквартирным домом может осуществляться тем или иным порядком с использованием различных методов, то есть разными способами. В жилищном кодексе выделены следующие способы, один из которых обязаны выбрать собственники:
• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• управление управляющей организацией.
Способ управления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания.
Вопрос: Что такое реализация выбранного способа управления?
При непосредственном управлении реализация выбранного способа подтверждается заключением собственниками помещений или уполномоченным ими лицом договоров, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. При выборе способа управления товариществом собственников жилья или потребительским кооперативом критериями реализации будет получение свидетельства о государственной регистрации ТСЖ или жилищного кооператива.
Если собственники помещений выбрали на общем собрании способ управления управляющей организацией, но не выбрали конкретную организацию или не заключили с выбранной управляющей организацией договор управления, то способ управления не будет считаться реализованным.
Вопрос: Что такое товарищество собственников жилья?
ТСЖ - это юридическое лицо, некоммерческая организация, которое собственники могут создать в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. На общем собрании собственников утверждается Устав. Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Только общее собрание вправе утверждать годовой план финансовой деятельности товарищества, а также отчет о выполнении такого плана, представляемый ревизионной комиссией ТСЖ. Правление избирается из числа членов товарищества на срок не более двух лет. Из своего состава правление избирает Председателя, который действует без доверенности от имени товарищества. Правление отчитывается о своей деятельности перед общим собранием собственников.
Быть членом ТСЖ собственнику не обязательно. Однако только члены ТСЖ могут принимать участие в общем собрании, решения которого для них обязательны. А поскольку ТСЖ, созданное в многоквартирном доме, может существовать только при условии, что членами товарищества являются собственники помещений дома, обладающие большинством голосов от общего числа голосов собственников, то принятые на общем собрании членов ТСЖ решения будут обязательными для всех собственников.
В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья. При этом ТСЖ может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов.

Вопрос: Что такое непосредственное управление?
Непосредственное управление - это управление без посредников, самостоятельно, под свою ответственность. Непосредственный способ управления изначально предназначался для домов с небольшим количеством квартир, в которых собственники могут без затруднений собираться на общее собрание. При таком способе каждый из собственников самостоятельно заключает договоры на поставку тепла, электроэнергии, воды, газа и водоотведение. Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме собственники помещений заключают на основании решений общего собрания. От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее доверенность в письменной форме, выданную ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. (ст.164 ЖК РФ).
Вопрос:Кем и каким образом осуществляется выбор способа управления домом?
Выбор способа управления осуществляется собственником помещений через общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:
- в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
- в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

Вопрос: Что такое управляющая организация?
Управляющая организация - юридическое лицо любой — организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления.
Управление многоквартирным домом как функция собственников помещений включает в себя: постановку целей, планирование мер по их достижению, осуществление действий по реализации намеченных мер, координацию и стимулирование деятельности непосредственных исполнителей, в том числе привлекаемых лиц, а также контроль достижения планируемых результатов.
Собственники помещений имеют возможность выбирать управляющую организацию и контролировать ее деятельность на основании договора управления, в котором закрепляется ответственность за надлежащее исполнение обязательств управляющей организации. Следует отметить, что многоквартирный дом может обслуживать только одна управляющая организация.
Управляющая организация приобретает коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо), предоставляет коммунальные услуги, отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Вопрос: Что такое договор управления многоквартирным домом?
Когда в качестве способа управления выбрана управляющая организация, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме, с одной стороны, управляющей организацией и, с другой стороны, собственниками помещений в многоквартирном доме. Один экземпляр договора находится у собственника помещения, а другой - у управляющей организации. Согласно этому договору управляющая организация в течение срока, указанного в договоре, за плату выполняет работы и оказывает услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества многоквартирного дома, благоустройством земельного участка, на котором расположен дом, а также предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений. В одном многоквартирном доме условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников и утверждаться общим собранием при выборе способа управления и управляющей организации. В договоре должны быть указаны:
состав общего имущества многоквартирного дома;
перечень необходимых работ и услуг;
порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
порядок контроля за выполнением обязательств управляющей организации;
условия договора, установленные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
срок договора, который не может быть меньше одного года и больше пяти лет.
В случае, когда общее собрание способом управления выбрало ТСЖ или кооператив, последние могут заключить договор управления с управляющей организацией от собственного имени, но в интересах собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопрос:Зачем нужно заключать договор управления?
Управление многоквартирным домом - это сложный процесс. Некоторые виды работ должны выполняться высоко квалифицированным инженерным персоналом, в соответствии с требованиями безопасности. Как правило, профессиональные управляющие организации имеют необходимое материально-техническое и кадровое обеспечение, позволяющее решать различные задачи, возникающие при управлении многоквартирным домом. Это касается и чрезвычайных ситуаций, которые иногда бывают в повседневной жизни. От способности организовать и обеспечить эффективное управление в значительной мере зависит уровень комфорта и безопасности жителей в многоквартирном доме.
Крайне важно нести ответственность за надлежащее управление и содержание. Решение всех этих задач собственникам может обеспечить заключение договора с профессиональной управляющей организацией, имеющей хорошую деловую репутацию.
Договор управления в обязательном порядке должен содержать права и обязанности сторон: управляющей организации и собственников или жилищного объединения (ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д.). Жилищным законодательством определены обязанности управляющей организации, которые можно разделить на следующие группы:
оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме;
предоставлять коммунальные услуги собственникам и прочим пользователям помещений;
осуществлять иную деятельность по управлению домом, направленную на достижение целей управления, обозначенных в жилищном законодательстве. Некоторые услуги могут оказываться в случае достижения соглашения между сторонами договора управления.
Вопрос:Что должна делать управляющая организация по содержанию дома?
В составе услуг управляющей организации по надлежащему содержанию и ремонту можно выделить:
Обеспечение поставки энергоресурсов (тепло, электроэнергия, газ) и воды, а также обеспечение водоотведения (канализация) по внутридомовым сетям (трубы для подачи холодной и горячей воды, газа, канализационные стоки, различные кабели и электропровода), контроль за соответствием исполнения договоров по количеству и качеству поставляемых ресурсов;
Планирование и организация работ по техническому обслуживанию, подготовке к сезонной эксплуатации многоквартирного дома и дворовой территории собственными силами или с привлечением подрядных организаций (обслуживание лифтового хозяйства, вентиляции и противопожарных систем, вывоз и обезвреживание мусора, уборка и санитарное содержание, уход за элементами озеленения и благоустройства);
Учет объема и качества, а также осуществление приемки работ, выполняемых подрядчиками;
Планирование и организация текущего и капитального ремонта;
Обеспечение целевого и рационального использования бюджетных средств, в случае их выделения управляющей организации;
Ведение технической документации по зданиям, сооружениям, коммуникациям и иным объектам, технические осмотры и обследования;
Работа с населением по вопросам соблюдения правил пожарной безопасности, электробезопасности и правил пользования системами инженерного оборудования;
Рассмотрение жалоб и устранение недостатков в обслуживании;
Сопровождение процессов переустройства помещений в многоквартирном доме в целях предупреждения ущерба;
Диспетчерское обслуживание дома в целях оперативного устранения аварийных ситуаций;
Расчет и учет платежей за жилищно-коммунальные услуги;
Организация и/или участие в проведении массовых мероприятий.

Вопрос: Кто может быть членом ТСЖ?
В соответствии со ст.143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Таким образом, членом ТСЖ может быть собственник, подавший заявление о вступлении в ТСЖ.
Вопрос : Как можно стать членом товарищества собственников жилья?
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ). В строящемся многоквартирном доме товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будут принадлежать на праве собственности помещения в этом доме (ч. 1 ст. 139 ЖК РФ).
Право собственности на помещение в многоквартирном доме является основанием членства в товариществе (при волеизъявлении собственника - подаче заявления).
Вопрос : Имеет ли право председатель Правления ТСЖ определить размер вознаграждения членам правления ТСЖ?
Нет не имеет, так как согласно п.2. ст. 145 Жилищного кодекса РФ определение размера вознаграждения членам правления ТСЖ относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, которое является высшим органом управления ТСЖ.
Вопрос : В каких случаях может прекратиться членство в товариществе собственников жилья?
Членство в товариществе прекращается:
с момента подачи заявления о выходе из ТСЖ;
с момента прекращения права собственности на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).
Из положений ст. 143 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не может быть исключен из товарищества - законодатель этого не предусматривает.
Членство в товариществе прекращается в связи со смертью гражданина, в связи с ликвидацией юридического лица - члена товарищества; реорганизацией (ст. 140 ЖК РФ) и ликвидацией товарищества (ст. 141 ЖК РФ).
Вопрос: Кто может быть председателем ТСЖ?
Для руководства деятельностью общее собрание членов ТСЖ избирает правление, которое в свою очередь избирает из своего состава председателя ТСЖ. Таким образом, председателем ТСЖ может быть собственник помещения из состава правления ТСЖ, являющийся членом ТСЖ, а также уставом ТСЖ может быть предусмотрено, что данный вопрос относится к решению общего собрания членов ТСЖ (ст.145 ЖК РФ).
Вопрос: Сколько ТСЖ может быть в одном многоквартирном доме?
В соответствии со ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создавать только одно товарищество собственников жилья (ТСЖ). Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Таким образом, в одном многоквартирном доме может быть создано одно ТСЖ.
Вопрос:Обязана ли управляющая организация отчитываться перед собственниками помещений о своей деятельности по управлению многоквартирным домом?
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Вопрос: Кем и каким образом осуществляется выбор способа управления домом?
Выбор способа управления осуществляется собственником помещений через общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:
- в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
- в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.
Вопрос : Какие действия осуществляет ревизор, входящий в ревизионную комиссию ТСЖ?
Ревизионная комиссия (ревизор):
проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья не реже одного раза в год;
представляет общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
отчитывается перед общим собранием о своей деятельности (ст. 150 ЖК РФ).
Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается общим собранием членов товарищества не более чем на 2 года (ст. 150 ЖК РФ). Количество членов ревизионной комиссии определяется уставом товарищества. Члены правления ТСЖ не могут входить в состав ревизионной комиссии (которая контролирует деятельность правления).
Вопрос : Какие расходы несут собственники помещений в многоквартирном доме?
Собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны:
а) содержать свое помещение (ремонтировать и проч.);
б) участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества этого дома (ст. 158 ЖК РФ).
в) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг.
Вопрос:Как будет производиться собственниками помещений оплата за жилищно-коммунальные услуги после выбора управляющей организации многоквартирным доме?
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до 10 числа месяца на основании платежных документов в кассу УК. Либо путем безналичного расчета через сберкассы и банки.

Вопрос: На что следует обратить внимание собственникам помещений в многоквартирных домах при выборе управляющей организации?
В Новосибирске существует реестр добровольной регистрации управляющих организаций, а так же проводится добровольная сертификация управляющих организаций.
К основным критериям выбора управляющей организации можно отнести опыт работы в данной сфере; количество обслуживаемых домов; количество и квалификацию персонала; наличие специализированной техники. Рекомендуется также уделить внимание тому спектру услуг, которые оказывает управляющая организация.
Вопрос:Кто будет управлять многоквартирным домом, в случае если собственники не выберут способ управления?
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ до 01.01.2007г. орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Кто осуществляет руководство деятельностью ТСЖ?
Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ).
Может ли общее собрание членов ТСЖ решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества?
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отне сены к компетенции правлени я.
Какие вопросы относятся к компетенции общего собрания членов товарищества?
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
• внесение изменений в устав товарищества;
• принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
• избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
• установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
• образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
• принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
• определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
• утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСЖ и отчета о выполнении такого плана;
• рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
• принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
• определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
• принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
• другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ, иными федеральными законами, уставом ТСЖ. (ч. 2 и 3 ст.145 ЖК РФ).
Когда прекращается членство в товариществе собственников жилья?
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 143 ЖК РФ).
Кто и при каких условиях может стать членом ТСЖ?
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).
Кто и при каких условиях может стать членом ТСЖ?
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).
В каком случае общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья?
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ).
Назовите обязанности товарищества собственников жилья?
Товарищество собственников жилья обязано:
• обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
• заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
• выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
• обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в доме;
• обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
• обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
• принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
• представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (статья 138 ЖК РФ).
Что вправе потребовать товарищество в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах?
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (часть 3 статьи 137 ЖК РФ).

Может ли товарищество собственников жилья быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, если да то какие условия должны быть при этом соблюдены?
Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры (пункт 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ)

Отвечают ли члены товарищество собственников жилья по обязательствам товарищества?
Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества (ч. 6 ст. 135 ЖК РФ).
Чем отвечает товарищество собственников жилья по своим обязательствам?
ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (ч. 6 ст. 135 ЖК РФ).
С какого момента ТСЖ является юридическим лицом?
ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (ч. 5 ст. 135 ЖК РФ).
Каким числом голосов от общего числа голосов собственников помещений должны обладать члены товарищества, создавшие товарищество?
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).
Каков порядок принятия Устава товарищества собственников жилья?
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 Жилищного кодекса РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 135 ЖК РФ).
Какова процедура проведения общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.1 и 2 ст.47 ЖК РФ).
Вправе ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания?
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 ЖК РФ).
Каким числом голосов принимаются решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом?
Решения о выборе способа управления многоквартирным домом принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
Каким числом голосов принимаются решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о реконструкции многоквартирного дома, о пределах использования земельного участка, о передаче в пользование общего имущества собственников
Решения по указанным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
Что инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен указать в сообщении о проведении такого собрания?
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
• сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
• форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
• дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
• повестка дня данного собрания;
• порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (часть 5 статьи 45 ЖК РФ)
Каким количеством голосов обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений?
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности за общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Кто вправе голосовать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме?
Правом голосования на собрании собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме или их уполномоченные представители (ч.1,2 ст.48 ЖК РФ).
В какой срок инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен оповестить собственников помещений о проведении такого собрания?
Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен оповестить собственников помещений вне позднее чем за 10 дней до даты его проведения. (ч.4 ст.45 ЖК РФ).
Возможно ли проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме чаще, чем один раз в год?
Да. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными (часть 2 статьи 46 ЖК РФ).
С какой минимальной периодичностью собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).
При каком условии общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум)?
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Как рассчитывается субсидия на квартплату? Входит ли оплата за обучение в доход семьи? Если да, то, на каком основании?
Вопросы предоставления субсидий на оплату услуг ЖКХ в настоящее время регулируются статьей 159 «Жилищного кодекса» и Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» (Опубликован: «Собрание законодательства РФ», 19.12.2005, N 51, ст. 5547 / «Российская газета», N 288, 22.12.2005) и нормативно-правовыми актами органов государственной власти субъектов РФ, принятых с учетом особенностей каждого региона. При расчете субсидии учитывается общий совокупный доход всех членов семьи, получаемый в денежном и натуральном выражении. Расходы семьи, в том числе плата за обучение в расчете не участвуют.
Каждый год летом проходят регулярные отключения горячей воды. Почему это происходит?
Ежегодно в летний период в соответствии с «Графиком отключений горячей воды» в жилых домах отключается горячая вода сроком на 21 день для выполнения работ по подготовке систем теплоснабжения и теплопотребления к работе в зимний период.
Это отключение вызвано:
o необходимостью проведения гидравлических испытаний тепловых сетей и последующим их профилактическим ремонтом;
o ремонтом тепломеханического оборудования источников теплоснабжения и тепловых пунктов, которые в большинстве своем не резервированы.
При отключении горячей воды выполняется ремонт и промывка тепломеханического оборудования источников теплоснабжения, тепловых пунктов и тепловых сетей. После завершения этих работ проводится гидравлическое испытание оборудования и тепловых сетей. Кроме того, согласно рекомендациям СНиП 2.04.07-86* «Тепловые сети» расчетное число суток работы системы горячего водоснабжения принимается — 350 дней. Следовательно, 15 дней — минимальное время для приведения систем в работоспособное состояние. Плата с жителей за период отсутствия горячей воды (21 день) не взимается, так как топливная смета рассчитывается из условий подачи горячей воды в течение 344 дней в год.

Могут ли отличаться коммунальные тарифы для ТСЖ и обычных жильцов муниципальных квартир?
Если исполнителем (то есть организацией, приобретающей коммунальные ресурсы у поставщиков и отвечающей за функционирование всех инженерных систем внутри дома) является товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив либо управляющая организация, то расчет размера оплаты за коммунальные услуги производится по тем же тарифам, что используются для граждан.
Когда начинается и завершается отопительный сезон?
Если дом имеет автономную систему отопления, сроки устанавливают сами собственники жилья и согласуют их с организацией, поставляющей тепло. В случае централизованного теплоснабжения сроки устанавливают уполномоченные органы (как правило, муниципалитеты). При этом начало отопительного периода устанавливается при среднесуточной температуре за окном ниже +8 градусов. Конец — когда среднесуточная температура поднимается выше +8 в течение пяти суток подряд.
Как происходит оплата коммунальных услуг?
Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники домов вносят плату за холодную и горячую воду, электроэнергию, газ и тепло, а также за водоотведение, исходя из показаний приборов учета, установленных на «входе» в дом.

Общий объем полученных ресурсов распределяется между собственниками с учетом показаний индивидуальных счетчиков. Если в квартирах такие приборы не установлены, вся использованная жильцами вода, полученное тепло и так далее «разбрасываются» по плательщикам. Отопление — исходя из площади квартиры и норматива потребления. Вода и канализация — а зависимости от количества жильцов в каждой квартире.
Кто должен осуществлять ремонт в подъезде и работы по очистке крыш над подъездами ("козырьков").
Ремонт подъездов и очистка крыш над «козырьками» подъездов должны входить в перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Сроки, объемы и стоимость данных видов работ должны быть оговорены на общем собрании собственников помещений в доме и указаны в договоре управления.

Управляющая организация ежегодно, если иной срок не установлен в договоре управления, обязана предоставлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Порядок отчета управляющей организации перед собственниками оговаривается в договоре управления.
Почему летом надолго (до месяца) отключают горячую воду? Неужели так долго продолжается опрессовка?
Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения, — 14 дней. В каждом конкретном случае продолжительность ремонта устанавливается органами местного самоуправления. Как показывает опыт, теплоснабжающие организации не успевают провести работы в установленные и согласованные сроки.
Что относится к жилищным услугам для населения?
Если ранее в жилищные услуги входили такие работы, которые касались содержания и ремонта имущества внутри квартир, например: утепление балкона, замена стекол в окнах, ремонт труб и др., то теперь собственники квартир обеспечивают эти работы самостоятельно. То есть под жилищными услугами теперь понимаются только услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. К жилищным услугам относятся содержание и ремонт жилого помещения, в том числе:
•капитальный ремонт (для собственников жилых помещений);
•уборка мест общего пользования (подъезды: тамбура и лестничные клетки);
•уборка дворовой территории (вкл. санитарные площадки и дворовые туалеты);
•вывоз и утилизация ТБО.
Действительно ли существует закон, согласно которому при наличии задолженности свыше 6 месяцев могут принудительно выселить из жилья?
Да, действительно существует, но только для жителей, проживающих в домах и квартирах по социальному найму. Согласно ст. 90 ЖК РФ выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения происходит в случае, если они в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Какие услуги мы оплачиваем за каждого человека, а какие - за квадратный метр?
Платежи за жилищные услуги не зависят от количества зарегистрированных человек. Жилищный кодекс устанавливает, что собственники квартир обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры (ст. 39, 42 ЖК РФ), таким образом размер платы за содержание жилья устанавливается на квадратный метр.
Оплата за теплоэнергию рассчитывается исходя из занимаемой площади жилья. При наличии коллективных приборов учета теплоэнергии в расчет платы за отопление принимаются среднемесячные показатели за предыдущий год, с последующим перерасчетом в конце года. Платежи за другие коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) осуществляются по показаниям приборов учета. При их отсутствии, платеж рассчитывается исходя из нормативов потребления каждого вида услуг на человека, установленных органами местного самоуправления.
Каков порядок оплаты коммунальных услуг в ТСЖ? И зависят ли расценки от правления ТСЖ?
Согласно статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Тарифы на коммунальные услуги также устанавливаются органами местного самоуправления. Тарифы на тепловую энергию, водоснабжение и водоотведение не могут быть изменены правлением ТСЖ. При наличии общедомовых счетчиков на «вводе» в дом общий объем полученных ресурсов распределяется между собственниками. Решение об утверждении нормативов по показаниям общедомового счетчика должно приниматься на общем собрании членов товарищества собственников жилья. Решение о перечне услуг, стоимости, а также периодичности оказания принимается на общем собрании жильцов дома.
Входит ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь? А так же ванная и туалет?
Согласно статье 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а ванная и туалет — входят.
Речь идет о предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В данной ситуации Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ № 307 от 23 ма
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных и индивидуальных приборов учета, размер платы за отопление 1 раз в год корректируется исполнителем с учетом размера платы за тепловую энергию, определенного ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством РФ и размера платы за отопление за прошедший год.
Если на протяжении всей зимы температура батарей не превышала 30-35 градусов, а плату за отопление взимали в полном объеме. Имеет ли право гражданин требовать перерасчет?
Речь идет о предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В данной ситуации Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года) предусматривают уменьшение размера платы за некачественную услугу. Согласно Правилам, допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора в ночное время (с 23.00 до 6.00 часов) составляет не более 5 градусов С, в дневное время (с 6.00 до 23.00 часов) – не более чем на 3 градуса С. За каждые 3 градуса С снижения температуры свыше допустимых отклонений размер платы снижается за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности нарушения. При снижении температуры горячей воды ниже 40 градусов С оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду. Для справки: температура горячей воды в точке разбора должна составлять не менее 60 градусов С – для открытых систем централизованного теплоснабжения ; не менее 50 градусов С – для закрытых систем; не более 75 градусов С — для любых систем теплоснабжения. Основанием для перерасчета является акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, в котором указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Чем или кем регулируется отопительный период, в частности его окончание?
Отопительный период регулируется нормативным правовым актом органа местного самоуправления конкретного муниципального образования и в среднем составляет 213 суток в год. В тарифах на тепловую энергию учитываются только экономически обоснованные затраты теплоснабжающих организаций, связанные с отпуском тепловой энергии, которые должны быть подтверждены соответствующими документами. Заработная плата работников теплоснабжающих предприятий включается в состав тарифа на основании соответствующего тарифного соглашения.
Как рассчитывается плата за вывоз твердых бытовых отходов с 1 чел. или с 1 кв.м общей площади, и как она взимается с квартиры, в которой никто не зарегистрирован и никто не проживает, поскольку сама пустая квартира отходы не производит.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а согласно п. 28, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентируется ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, т.е. на 1 м² общей площади жилого помещения.
В счетах на оплату ЖКУ недавно ввели услугу: "оплата электроэнергии мест общего пользования" (освещение подъездов, чердаков, подвалов). Как должны оплачивать эту услугу федеральные/региональные льготники?
В соответствии с пунктом 26 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей. Кроме того, из установленного приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 порядка расчетов следует, что при определении размера платы за коммунальные услуги учитываются показания коллективных (общедомовых) приборов учета. Следовательно, в составе платы за коммунальные услуги оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые в помещениях общего пользования. Используемое в п.п. «б» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, понятие «освещение помещений общего пользования» неравнозначно понятию «потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования». Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение». Понятие «освещение помещений общего пользования», указанное подпунктом «б» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, трактуется в соотнесении с п.п. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (то есть как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования), а также с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг ( «обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»). Соответственно и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством, определяется собственниками жилых помещений. Исходя из вышеуказанного, электрическая энергия, потребляемая на освещение мест общего пользования является коммунальной услугой (оплата за кВтч.), а содержание электротехнического оборудования – жилищной (в стоимости м²).
Кем утверждается размер платежей за капитальный ремонт многоквартирного дома?
Размер платежей за капитальный ремонт многоквартирного дома должен был быть установлен общим собранием членов ТСЖ, а не общим собранием собственников помещений.
Такой вывод одержится в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 31.08.2007 по делу N А05-1581/2007
Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме (далее — Дом) общим собранием собственников помещений в Доме, проведенным путем заочного голосования и оформленным протоколом приняты решения об управлении Домом товариществом собственников жилья (далее — Товарищество), утверждении устава Товарищества и об установлении размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества и иных собственников помещений Дома. Часть собственников отказались вносить плату за капитальный ремонт общедомового имущества Дома, обратилось в арбитражный суд, ссылаясь на то, что размер платежей за капитальный ремонт Дома должен был быть установлен общим собрания членов Товарищества, а не общим собранием собственников помещений в Доме.
Суд встал на сторону неплательщиков, мотивируя своё решение нижеследующим
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ.
В соответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 ЖК РФ.
Из названных норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, к числу которого согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ относится и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома лишь в том случае, если в названном доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
Учитываются ли в целях налогообложения в качестве доходов вышеуказанные средства, полученные товариществами собственников жилья, управляющими организациями, применяющими упрощенную систему налогообложения?
В соответствии с Порядком движения денежных средств, направляемых государственной корпорацией — Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на долевое финансирование региональных адресных программ в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», средства, полученные от Фонда, учитываются в доходах бюджета субъекта Российской Федерации и направляются в установленном порядке на увеличение бюджетных ассигнований, предусмотренных в бюджете субъекта Российской Федерации на предоставление субсидий местным бюджетам для осуществления мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов, переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Средства из местного бюджета в пределах бюджетных ассигнований на ремонт многоквартирных домов предоставляются в форме субсидий товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирных домах, которые осуществляют управление многоквартирными домами.
Учитываются ли в целях налогообложения в качестве доходов вышеуказанные средства, полученные товариществами собственников жилья, управляющими организациями, применяющими упрощенную систему налогообложения?